Leasing af jord: udarbejdelse og indgåelse af en lejekontrakt, lejevilkår for jordplot

Haster med at leje jord og dets anvendelse ideres mål vil aldrig falde. Lejejord er den nemmeste måde at blive ejer af et stykke jord, som du kan bruge i henhold til dine ideer om økonomisk effektivitet. Efter alt, på et lejet parti er der endog tilladt konstruktion. Men som andre steder er juridiske spørgsmål ikke uden nuancer.

Generel ide om at leje jord

Alle krav til registrering af jordleasing på territoriet i Rusland er indsamlet i den russiske føderationskodeks. Men det er desværre ofte justeret og ændret, så når du arbejder med bestemte artikler, skal du sørge for, at de er opdaterede.

Ikke desto mindre er de vigtigste bestemmelser uændrede:

• Landejendomme kan leje fysisk ogjuridiske enheder, sammenslutninger af statsborgere i Den Russiske Føderation, udlændinge, der ikke har statsborgerskab, udenlandske repræsentationer og virksomheder, internationale organisationer.

• Der er indført begrænsninger på jordarealer, der ligger inden for grænserne for den rigtige vej langs kystlinjen af ​​reservoirer, naturreservater samt skovområder.

• Retten til at lease kan være genstand for fremmedgørelse(op til salget på landauktioner), kan arves eller om nødvendigt blive et løfte. I alle de beskrevne tilfælde er der restriktioner, der er fastsat i loven.

• Leje af jord betragtes som kortsigtet og langsigtet: i overensstemmelse hermed op til fem år og ikke over 50 år.

Lejeobjekter

Objektene er alle jordarealer (ikkeindgår i listen over undtagelser), som tilhører statsborgere, juridiske enheder er kommunale eller offentlige ejendomme. Tilvejebringelse af jord til leje, selvfølgelig, udført af ejerne. Hvis vi taler om fælles ejendom, er lejere landsby (by osv.) Råd. Når et websted tilhører territoriale samfund, underskrives en landlejekontrakt af repræsentanter for regionale (provinsielle) statslige organer. Hvis en statlig grund er taget ud af lejekontrakten, underskrives kontrakterne af de udøvende myndigheder.

Da jordarealerne kan blive genstand for et løfte, gennemføres deres overdragelse til lejekontrakten i overensstemmelse med løfteren.

Landlejekontrakt: Hvad er funktionerne

Enhver fast ejendomstransaktion skal beståi henhold til gældende lovgivning. En af betingelserne er den landleaseaftale, der er registreret i registret. En prøve af dette dokument giver en ide om den generelle struktur og betingelser for dens konklusion.

De obligatoriske afsnit nævnt i dette dokument skal være:

• fastlæggelse af arealet med kadastrale poster (herunder placeringer og størrelser)

• den periode, for hvilken kontrakten er udarbejdet

• Leje og størrelse - i dette afsnit bør indekseringsbeløbene, betalingsbetingelserne og formularen for den næste betaling, ansvaret for manglende betaling mv. Foreskrives

• Formål med land og brugsbetingelser for stedet

• ejendommens tilstand på overdragelsestidspunktet til lejeren og betingelserne for bevarelse af jorden;

• byrder (begrænsninger) på brugen af ​​jord

• Bestemmelse af den part, som risikoen er båret for utilsigtet skade eller fuldstændig ødelæggelse af lejekontraktens formål (dens dele);

• Parternes fælles ansvar.

Hvad kan du gøre med udlejet jord

Leasing af jord (land lovtillader det) giver dig mulighed for at angive deres del af virksomhedens autoriserede kapital i henhold til kontraktens vilkår. Landtallet kan også overføres til tredjemand, kun underrette ejeren om det (i overensstemmelse med de aftalte vilkår i hovedkontrakten). Disse nuancer og betingelser skal også afspejles i leasing af webstedet.

Skrivning kontrakt sker mindst to gange, og hvis det ønskes nogen af ​​parterne (lejer eller udlejer) kan certificeres.

Leje af grundarealer vil ikke blive anerkendt, hvis kontrakten er opstillet forkert, og der er ikke angivet nogen afsnit i den.

Yderligere jordleje dokumenter

Alle ovennævnte betingelser gælder for selve kontrakten. Indgåelsen af ​​en lejekontrakt for en grundplan ledsages af følgende dokumenter:

• planlægning (ordning) af det leasede grundareal

• en kadastralplan for grunden, hvor der udvises jordforbedringer og restriktioner

• En handling om bestemmelsen mellem et sted på jorden;

• Lov om accept og overdragelse af jord til leje.

Parterne kan specificere specifikke betingelserleje. De kan være tegn på kvaliteten af ​​grundplanen på overdragelsestidspunktet til lejeren, eksistensen af ​​en forsikringspolice for anlægget mv. Udstedelse af refusion af udgifter til forbedring af lejemål og sikkerhedsforanstaltninger er særskilt angivet. Desuden er kontrakten på plads, hvis der er behov for jordgendannelse eller nogle aktiviteter på stedet, men alle nuancer skal afspejles i den.

Procedure for underskrivelse af kontrakten

Funktioner af transaktionen, hvorunder abonnementernekontrakten om lejekontrakt af grundplanen bestemmes af den person, der har ejendomsretten til kontraktens genstand. I tilfælde af privat ejerskab underskrives aftalen efter parternes aftale. Hvis den foreslåede lejekontrakt er kommunal eller statslig ejendom, begynder proceduren for gennemførelse af transaktionen med auktionen, og i overensstemmelse med den udøvende myndigheds beslutning er der udstedt en tilladelse til at overføre objektet til leasingtageren. En særlig sag om at leje et stykke jord kan kaldes indgåelse af en kontrakt i arveordren.

Leje af jord, i henhold til lovene, skal registreres hos de udøvende myndigheder.

betaling

Betalingen for muligheden for at bruge arealet er regelmæssige betalinger, som leasingtager overfører til leasinggiveren til tiden.

Hvis kontrakten er indgået af private personer, skal betalingenaftales af parterne. Hvis ejendomsobjektet er et grundareal fra statsobligationsfonden, foretages betalingerne i overensstemmelse med normerne i Den Russiske Føderations skattelov.

Hvis den indgåede kontrakt viser sig at være uautoriseret ved en domstolsbeslutning, bliver lejen, der blev modtaget på tidspunktet for retsafgørelsen, forblevet hos udlejeren og returneres ikke.

Med undtagelse af websteder der erstatslige og kommunale ejendomme, leje kan ske i form af varer eller i form af levering af tjenesteydelser til ejeren af ​​ejendommen. Udlejning af statsejendomme betales kun kontant.

Kontraktens varighed

I begyndelsen af ​​artiklen blev det allerede nævnt om kort- og langtidsleje af jord. Tidsrammerne forhandles individuelt, men de må ikke overstige 50 år.

Efter færdiggørelse af anlægget og efter idriftsættelse af anlægget kan lejeren på stedet forlænge kontrakten i de næste 50 år. Han har en prioriteret ret.

I tilfælde af død af lejeren af ​​grundenretten til at bruge jorden er opnået af hans arvinger. De kan, hvis de ønsker det, opgive deres rettigheder, og de personer, der afslører interessen i ejendomsobjektet, får retten til at leje det. Dette er den såkaldte tildeling af jordleje.

Når lejeperioden for jordarealer ophører, opsiges kontrakten eller proceduren for forlængelsen begynder. Kontrakts tidlige opsigelse er mulig, hvis:

• Landet er købt til offentlige behov.
• Ejeren og lejeren vil forene sig i en person.
• Lejer (en person) er dømt til frihedsberøvelse eller er død, og familiemedlemmer og arvinger nægter at opfylde kontraktlige forpligtelser.
• Låntageren af ​​jordplot greb ejendomsretten.
• Strukturen blev købt af en person, der ikke er lejer af det land, hvor den blev bygget.

Fornyelse af aftaler

Lejeren, der samvittighedsfuldt opfyldte altforpligtelser i henhold til kontrakten har den primære ret til at forlænge den efter aftalens udløb. Men det er nødvendigt at meddele ejeren af ​​grundplanen skriftligt om ønsket om at indgå den næste kontrakt.

Muligheden for at forlænge lejeperioden er mulig udenforudgående meddelelse til ejeren. Dette sker, hvis ejeren inden for en måned efter opsigelsen af ​​jordlejekontrakten ikke sender et brev med indsigelser angående brugen af ​​jord. Tal så om den såkaldte automatiske forlængelse af arrangementet.

Opsigelse af kontrakten Hvad er næste?

Lejer er forpligtet til at returnere ejeren af ​​jordwebsted i aftalt tid og i en nærmere angivet tilstand. Hvis lejeren har krav på ejeren (udlejeren), bliver de løst under en retsprocedure.

Den person, der blev ejer af en lejlighed i et boligområdehuset (eller det private hus) modtager og rettigheder til det land (eller en del heraf), på hvilket byggemålet er rejst. Der er overførsel af jord. Aftalen om fastlæggelse af ændring af ejer af ejendommen afslutter den tidligere aftale om lejekontrakten for denne grundplan.

Når kontraktens løbetid udløber, den nyeHusejere eller faciliteter har den primære ret til at udvide lejekontrakten af ​​jord. Hvis der er uoverstigelige hindringer for fornyelsen af ​​lejekontrakten, og ejere af en ejendom ikke er enige med ejerne af et andet objekt (huset og ejendommen under det), så vil alle spørgsmål udelukkende løses i retten.

</ p>>