Sådan sælges en lejlighed uden mellemmænd: trin for trin instruktion. Sådan sælges lejligheder for ikke at blive bedraget

Så snart lejeren ejer tænker påsalg, er der ingen tvivl om, at du skal kontakte din ejendomsmægler. Specialisten vil gøre alt efter de højeste standarder, finde de rigtige købere og hjælpe dig med at arrangere alle dokumenter. Men provisionen på samme tid bliver nødt til at betale betydeligt. Mange ejendomsmæglere tager 1% af transaktionsværdien. Det er nemt at beregne, hvor mange penge sælgeren taber. Men det er kun nødvendigt at studere nogle af nuancerne, og det vil være muligt at sælge boligen helt sikkert og uden formidlere. Så hvordan sælger man en lejlighed?

Vi vurderer fast ejendom

Før du sender en annonce til salglejligheder, først og fremmest er det nødvendigt at beslutte om omkostningerne. Dette øjeblik er helt ansvarlig. Hvis du lægger for lav pris, fungerer transaktionen ikke rentabel. Men overpris bolig kan være til salg i årevis. Før du sælger lejligheder, er det værd at udforske ejendomsmarkedet i en bestemt region. For at gøre dette kan du f.eks. Gennemse siderne i relevante portaler og fora i flere dage og se efter lignende annoncer. I første omgang kan du indstille en pris, der lidt overstiger markedet. Hvis efterspørgslen efter fast ejendom er lav, skal det beløb, der er angivet i begyndelsen, reduceres lidt.

Der er en række faktorer, der påvirkerden endelige pris pr. kvadratmeter. Den første er placeringen af ​​huset. Hvis boligarealet ligger i et ikke meget prestigefyldt område, hvor der ikke er nogen god trafikkrydsning, vil det ikke være muligt at sælge det til en høj pris. Omkostningerne kan også påvirkes af husets alder, antallet af gulve, tilstedeværelsen af ​​hjælpekommunikation. Sælg en lejlighed bygget mindre end 3 år siden, vil være meget hurtigere og mere rentabel. Det er trods alt praktisk talt ny bygning. Udsigten fra vinduet betyder også noget.

Solvensniveauet for befolkningen i en bestemtOmrådet påvirker også indirekte værdien af ​​fast ejendom. For dyrt vil ikke være i stand til at sælge boliger, hvis folk lever på minimumslønnen. Selv dem, der tidligere har deponeret midler til køb af fast ejendom, forsøger at overveje billigere muligheder.

Hvordan sælger man en lejlighed hurtigt og billigt?

Ændre niveauet af solvens for befolkningen ellerMen at flytte boligarealet til et andet område vil ikke fungere, fordi det er uden for din styrke. Men her kan du stadig øge boligomkostningerne lidt. Det er nødvendigt at gøre alt for at gøre lejligheden visuelt billigere. De fleste mennesker træffer den endelige beslutning først efter inspektion af et potentielt køb. Hvis lejligheden ser perfekt ud, kan du sælge den til gode penge.

Enkel redecorating kan i det væsentligeøge chancerne for et hurtigt salg af fast ejendom. Bare lim på tapetet, malet loftet og ryd balkonen. Sælg et værelse lejlighed til prisen på en to-værelses lejlighed vil lykkes, hvis du gør en god renovering. Dette arbejde anbefales at overdrage den sande professionelle. Boareal med designerrenovering er altid meget dyrere. Eksperter mente, at efter simpel efterbehandling arbejder værdien af ​​fast ejendom med 20-30%.

Forbereder en lejlighed til salg

Før du sender et salg,Det er værd at bringe lejligheden i korrekt form. Efter alt kan potentielle købere til enhver tid komme til "bruden". Sådan sælges en lejlighed, hvis den ikke fjernes? Folk, der ønsker at lave en aftale, vil ikke have det mest behagelige indtryk.

Først og fremmest er det nødvendigt at fjerne synligemangler. Disse er revner, der optrådte som følge af husstamme, peeling maling på batterier og vindueskarme samt korroderede rør. Ikke-fungerende VVS og fnug i badeværelset fremhæver potentielt købere. Hertil kommer, at hvis lejligheden ikke er blevet repareret i lang tid, vil der være en ubehagelig lugt. Det er værd at slippe af med det først.

Rumsknude bør også elimineres. Praktisk set i alle lejligheder er der forskellige baggrunde, hvorfra det er svært at slippe af med. Disse er souvenirs bragt fra udlandet, pakker med uopfordrede ting, gamle bløde legetøj osv. Alt dette er en hukommelse for ejeren af ​​boligarealet. Men for en potentiel køber vil disse "værdier" virke skidt. Dem, der er fast besluttede på at sælge en lejlighed uden mellemmænd, bør tage alt unødvendigt i garagen. Værelset skal være et minimum af ting. Du skal kun forlade møblerne og de væsentlige forsyninger.

Fra nogle møbler vil også haveslippe af med Først og fremmest gøres dette for visuelt at udvide rummet. Derudover vil en potentiel køber sikkert gerne arrangere møblerne på sin egen måde. Det er nødvendigt at oprette alt, så den anden part i transaktionen kunne udtrykke sin fantasi. Nå, hvis det på salgstidspunktet bliver muligt at flytte til et andet sted helt. Hvorfor? Det er simpelt. Salgsperioden for en tom lejlighed er reduceret flere gange.

Korrekt afgive en meddelelse

Alle ved, at handelens motor erannoncering. Salg af fast ejendom er ingen undtagelse. Og som en annonceannonce tjener. Det er nødvendigt at placere oplysninger om salget i forskellige aviser og elektroniske ressourcer. Samtidig er det værd at bruge lidt for at få aden til at skille sig ud blandt mange andre. At sælge en lejlighed uden mellemmænd tillader hurtigt tekst af høj kvalitet. Du kan komme op med en lys overskrift, der vil tiltrække potentielle købere.

Den vigtigste annoncetekst skal være sominformativ. En potentiel køber ønsker svar på alle deres spørgsmål. Dem, der søger at sælge en lejlighed i Moskva, bør ikke kun beskrive området, men også angive dens fordel. Hvis der er en metrostation en fem minutters gang fra huset, bør du helt sikkert huske dette. Alle oplysninger skal indtastes i en kompakt, lille sætning. For lang og kedelig tekst interesserer ikke køberen.

Meddelelsen skal naturligvis skekompetent. Hvis det er nødvendigt, kan du bruge korrekturens tjenester. Specialisten vil ikke kun rette stave-, tale- eller tegnsætningsfejl (hvis nogen), men foreslår også, hvordan man sætter sætninger korrekt.

Hvordan ellers at reklamere for ejendommen?

Hvis du sælger en lejlighed i Moskva eller en anden byUmiddelbart er det nødvendigt at benytte alle muligheder. Du kan sende oplysninger om salget på tv eller radio. Der er også helt gratis måder at annoncere på. Meddelelsen kan hænges op på en indgangsdør eller et bilvindue. Enhver, der har brug for en lejlighed i et bestemt område, skal du læse oplysningerne om salget.

Så annoncerne er lavet, dekoreret ogindsat / offentliggjort i avisen, på internettet, på radioen osv. Hvad er næste? Så snart oplysningerne om salget er blevet tilgængelige for potentielle købere, skal du være forberedt på udseendet af et stort antal opkald. Nå, hvis i annoncen du klarede, hvornår det er bedre at ringe. Det kan være værd at sælge en lejlighed i ferieperioden. Denne gang kan fuldt ud afsættes til transaktionsproblemerne. Prøv at betale maksimal opmærksomhed til hver klient. Jo større antal personer, som du kommunikerer med, desto større er sandsynligheden for, at boliger vil blive solgt i den nærmeste fremtid.

Hvordan og hvornår skal du organisere en visning?

Inspektion af lejligheden er et vigtigt skridt. Først efter at klienten ser ejendommen med egne øjne, beslutter han transaktionen. Er det værd at sælge en lejlighed, hvis den ikke er sat i orden? Dette spørgsmål har vi allerede rejst. Endnu engang vil manglen på reparation og korrekt rengøring ikke være i sælgerens favor.

Det bør være forberedt på, at bortset fraPotentielle købere vil gerne besøge lejlighedens ejendomsmæglere. Ved telefon er de sandsynligvis ikke præsenteret som sådan. Men når de krydser tærsklen af ​​huset, begynder de straks at tilbyde deres tjenester. Du kan sælge en ny lejlighed uden hjælp fra mellemmænd. Men hvis boligen ikke har et præsentabelt udseende, og du skal lave en aftale så hurtigt som muligt, er det fornuftigt at bruge hjælp fra specialister.

Ud over realtors kan annonce kommeogså dem, der er vant til at tjene penge ulovligt. Under dække af potentielle købere kommer gangstere ind i huset, studerer ejerens adfærd, ser på de værdier, der er i lejligheden. Hvis den person, der kom for at se boligarealet, synes mistænksomt, så spørg om et pas. Det er muligt at arrangere køberen at tage dokumenterne med ham selv via telefon. En sådan anmodning frygter ikke en anstændig person. Men de fleste "falske" købere vil ikke komme.

Det er værd at omhyggeligt vælge tid til at organiserevisning. Ideelt set bør det være dagslys. Hvis du ikke kan arrangere et møde om eftermiddagen (for eksempel arbejder klienten sent), inviter en ven eller nabo. Således kan du beskytte dig selv fra tvivlsomme personligheder.

Inspektion af lokaler i mørket har sine fordele. Hvis der er fejl i lejligheden, kan den potentielle køber simpelthen ikke lægge mærke til dem.

Hvilke dokumenter er der brug for?

Hvis køber er klar til at indgå aftalesalg, det er papirarbejdet. Det er værd at placere passet til ejeren af ​​lejligheden og det tekniske pas i det rum, hvor de vigtigste parametre vil blive angivet. Det er også umuligt at sælge en lejlighed uden samtykke fra familiemedlemmer, der er registreret i den. De eneste undtagelser er børn under 18 år. Derudover skal du have følgende dokumenter: certifikat for personlig konto status, uddrag fra husregistret, kopi af finansiel og personlig konto, certifikat fra skatteinspektorat.

Sælger og Køber under forberedelsedokumentation udgør en foreløbig kontrakt. Samtidig betales et depositum for lejligheden. Dette vil garantere køberens gode tro. Er det nu værd at sælge en lejlighed uden sikkerhedsstillelse? Registrering af alle nødvendige papirer er en kostbar procedure. De fleste certifikater er dog ikke mere end en måned. Hvis køberen i sidste øjeblik nægter transaktionen, vil pengene blive spildt. Depositummet returneres ikke til køberen.

Sælg en lejlighed i pantet

Eventuelle realkreditobligationer kankun foretages efter samordning med den finansielle institution, som låneaftalen blev indgået med. Først og fremmest skal sælgeren få den rette tilladelse fra banken. Det næste trin er at bestemme det nøjagtige beløb, som boligejer skal returnere til finansinstituttet. Dette er forskellen mellem det samlede lånebeløb med renter og de penge, som udlejeren allerede har betalt.

Det er vigtigt! Du kan kun sælge en lejlighed i realkreditlånet, hvis den potentielle køber vil være opmærksom på indgåelsen af ​​kontrakten med banken. Finansinstituttet udsteder et særligt certifikat, der bekræfter lovligheden af ​​salget af fast ejendom. Og så er alt simpelt. Proceduren er den samme som for salg af almindelig fast ejendom. Sælgeren skal indsamle alle dokumenter og få samtykke fra de slægtninge, der er registreret i lejligheden.

Hvordan sælger man en lejlighed, hvis den tilhører flere ejere?

Sælg del af lejligheden er muligt. I dette tilfælde har transaktionen en enorm mængde nuancer. Det kan ikke sammenlignes med salg af et værelse i et vandrerhjem eller en fælles lejlighed. Problemet er, at det er ret vanskeligt at bestemme grænserne for en aktie. Medejer af rummet kan optage hele rummet. Men det betyder ikke, at han er dens retmæssige ejer.

Du kan kun sælge en andel i en lejlighed, hvishvis boligen er privatiseret. I dette tilfælde vil alle lokaler have en generel personlig konto. Ifølge lovgivningen i Den Russiske Føderation kan en lejlighed, der ejes af flere personer, kun sælges med samtykke fra dem alle. Medejer har ret til at købe en aktie.

Hustruen har mulighed for at sælge lejligheden til sin mand ellerdens andel. En lejlighedskøb med en fremmed kan kun indgå ved aftale med de nærmeste pårørende, der er registreret i dette boligareal. Boligejere modtager en meddelelse, der angiver oplysninger om det kommende salg. Hvis en anden ejer inden for en måned beslutter at købe den solgte del, kan den udbydes til uautoriserede personer.

Ikke alle ved, om det er muligt at sælge en lejlighed,hvis mindre børn lever i det. Det er svært at besvare dette spørgsmål. Hver situation er individuel. Beslutningen kan træffes for retten, hvis ejeren ikke kan blive enige om detaljerne.

Hvordan laver man en kontrakt med salg?

Før du sælger en lejlighed, skal dupræcisere rigtigheden af ​​de grundlæggende dokumenter. Når køber er fundet, vil det medvirke til at indgå en salgskontrakt meget hurtigere. Dette er det vigtigste juridiske dokument, der beskriver nuancerne af transaktionen.

De grundlæggende data i kontrakten inkluderer omkostningernefast ejendom, beskrivelse af emnet for transaktionen. Desuden specificerer parternes pasoplysninger samt lister de dokumenter, der er nødvendige for salg af fast ejendom. Hvis køberen tidligere har foretaget et depositum, vises denne information også i kontrakten. Hoveddokumentet for salg af fast ejendom beskriver parternes forpligtelser, deres gensidige aftaler og angiver også datoen for transaktionen.

Det er købekontrakten er den vigtigstedokument, som kan overføres penge. Hvis en kontantløs betaling er foretaget, skal den angives. Det indeholder også data om det finansielle institut, gennem hvilket transaktionen foretages, og kontonummeret.

Krisen - han og krisen i Afrika

Mange i dag er interesserede i at sælgelejlighed i 2015? Og det er ikke overraskende. Den økonomiske situation i landet forbliver ustabil. Dette påvirker først og fremmest ejendomsmarkedet. Spørgsmålet om, om det er værd at sælge en lejlighed nu, opstår ikke kun blandt dem, der skal til udlandet. I så fald skal ejendommen bortskaffes hurtigst muligt. Samtidig kan boligomkostningerne reduceres betydeligt.

Sidste års priser på ejendomsmarkedetsteg med 10%. Samtidig forblev russernes gennemsnitsløn det samme. Folk skal spare betydeligt for at akkumulere det krævede beløb. Dette er forbundet med et fald i aktiviteten på ejendomsmarkedet. Eksperter forudser, at transaktioner i 2015 vil blive gjort meget mindre. Det er således ikke længere muligt at løse problemet på princippet om "dyrt at sælge en lejlighed." Sekundære boliger i de seneste måneder er faldet markant i pris. De, der ønsker at sælge en ejendom rentabelt, bør vente nogle få år. Analytikere håber, at den økonomiske situation i landet snart vil stabilisere sig.

Endelig et kort kig på en anden mulighed. Flere og flere unge familier foretrækker at erhverve fast ejendom fra bygherren. Dette forværrer yderligere situationen på det sekundære marked. Tiltrækning en køber kan kun perfekt beliggenhed og reparation af europæisk kvalitet. Samtidig bør prisen på lejligheden reduceres betydeligt. Sælgeren risikerer at miste mere end 15% af de reelle boligomkostninger.

</ p>>